Корпоративный мерч для сектора жилой недвижимости в Мексике
Поло и рубашки для отдела продаж в шоуруме, welcome-киты для новых владельцев при сдаче квартиры, подарки для внешних брокеров на итоговом событии года, поло для строительного персонала на площадке, рюкзаки и термосы для независимых агентов по недвижимости, программы лояльности для клиентов, покупающих второй дом, материалы для Tianguis Turístico и Real Estate Show — Vinte (средний сегмент в Querétaro, Hidalgo, Puebla, Estado de México), Ruba (дома в Juárez, Tijuana, Querétaro, Chihuahua, Sinaloa, Sonora, Nuevo León, Jalisco, San Luis Potosí), Ara (средний и резидентский сегмент в Бахио, центре и юго-востоке), JAVER (средний сегмент в Monterrey, Saltillo, Querétaro, Guadalajara, Puebla, Tijuana, Ciudad Juárez, Mérida, Cancún), Hogares Unión (Querétaro), Geo (наследие/реструктуризация), Homex (наследие), Sare (наследие), а также бутик-застройщики, управляющие башнями в CDMX (Polanco, Santa Fe, Roma, Condesa, Del Valle, Coyoacán), Guadalajara (Providencia, Andares, Chapultepec, Country Club), Monterrey (Valle Oriente, San Pedro Garza García, Chipinque), Mérida (Temozón Norte, Conkal, Cholul), Querétaro (El Refugio, Juriquilla, Zibatá), Puebla (Lomas de Angelópolis, Cholula), Tijuana (Playas de Tijuana, Rosarito), San Miguel de Allende, Cuernavaca, и направления для второго дома (Puerto Vallarta, Bucerías, Nuevo Vallarta, Punta Mita, Riviera Nayarit, Tulum, Playa del Carmen, Cozumel, Isla Mujeres, Cabo San Lucas, San José del Cabo, Todos Santos, La Paz, Ensenada, Rosarito).
Жилая недвижимость работает в три пересекающихся цикла
Индустрия жилой недвижимости в Мексике работает в три пересекающихся цикла круглый год. Первый — цикл предпродаж: застройщик запускает новый жилой комплекс, открывает шоурум, оснащает отдел продаж графическими материалами, поло и рубашками с брендингом комплекса, и запускает предпродажи с финансированием Infonavit, Fovissste, банковским или застройщика (Cofinavit, Apoyo Infonavit, Banca Hipotecaria). Второй цикл — строительство: в течение 12-24 месяцев стройки строительная команда (суперинтендант, инженер площадки, бригадиры, прорабы, помощники, офис площадки) нуждается в униформе, поло со светоотражающей полосой для работы на площадке, светоотражающих жилетах, касках с логотипом, баллистических рюкзаках для инженеров с чертежами, и итоговых подарках для строительного персонала. Третий цикл — сдача и пост-продажа: когда подписан акт и квартира передана владельцу, отдел пост-продажи вручает welcome-кит с руководствами, гарантией, набором для дома, карточкой директора пост-продажи и, в премиальных комплексах, премиум-подарком с объявленной стоимостью для соблюдения кодекса поведения.
Corp-Merch.MX работает с застройщиками жилой недвижимости с 2018 года. Мы начинали с отгрузки рубашек для отдела продаж башни в Santa Fe; сегодня поставляем полную строительную униформу с соблюдением NOM-009-STPS-2011, поло и рубашки для шоурумов, welcome-киты для новых владельцев в комплексах Vinte, Ruba, Ara, JAVER, Hogares Unión и бутик-застройщиков в Polanco, Santa Fe, Roma, Condesa, Del Valle, Providencia, Andares, Chipinque, San Pedro Garza García, Temozón Norte, El Refugio и Lomas de Angelópolis. Когда клиент работает с финансовым учреждением или банком (BBVA México, Santander México, Banorte, HSBC México, Scotiabank, Banregio, Inbursa, Banco del Bajío), ведём двуязычный инвойсинг для отдела взыскания где применимо, и когда владелец — иностранный резидент (покупка мексиканцами за рубежом или американскими инвесторами), выдаём CFDI с удержанием ISR по статье 161 LISR.
Типовые программы мерча для жилой недвижимости
Поло и рубашки для отдела продаж в шоуруме
Классическая или повседневная рубашка из гребенного хлопка или смеси хлопок-полиэстер, в корпоративном цвете комплекса, вышивка логотипа слева на груди и имя консультанта справа; поло пике из гребенного хлопка для выездной команды предпродаж и событий; повседневная футболка для ярмарок и open houses. Тиражи 50-800 штук на шоурум с размерной сеткой (S, M, L, XL, XXL), техпаспортом на партию и, по запросу клиента, брендбуком недвижимости согласованным с брошюрой и сайтом комплекса.
Униформа для строительного персонала
Поло dry-fit или футболка из гребенного хлопка с логотипом комплекса для административного персонала площадки; светоотражающий жилет с застёжкой на липучке и светоотражающими полосами для супервайзеров; рубашка с длинным рукавом и UV-защитой для работы на открытом воздухе; рабочие брюки с карманами для инструмента; белый каска с логотипом комплекса в наклейке; баллистический рюкзак для инженеров-технологов с чертежами между штаб-квартирой и площадкой. Тиражи 100-2 500 штук с соблюдением NOM-009-STPS-2011 по безопасности, NOM-018-STPS-2015 по сигнализации, и без SVHC и тяжёлых металлов по REACH для клиентов с международной штаб-квартирой.
Welcome-киты для новых владельцев
Премиум-набор, вручаемый при подписании акта или сдаче квартиры: крафт-коробка с логотипом комплекса, сброшюрованный блокнот A5 с гравированной обложкой, роллерная ручка из алюминия с лазерной гравировкой, керамическая кружка в индивидуальной упаковке, премиальный мексиканский снэк (моле из Puebla, ремесленный мескаль, шоколад из Oaxaca), персонализированная карточка директора пост-продажи с объявленной стоимостью подарка для соблюдения кодекса поведения, руководство владельца и гарантия. Тиражи 50-1 200 штук на комплекс с индивидуальной упаковкой, ежемесячным планированием и инвойсингом по событию CFDI 4.0.
Подарки для брокеров и материалы для ярмарок недвижимости
Премиум-кит, вручаемый внешним брокерам на итоговом событии года: баллистический рюкзак с отделением для ноутбука 15", гравированный термос с логотипом комплекса, сброшюрованный блокнот A5 с фирменным бланком, премиум-набор канцелярии, персонализированная карточка коммерческого директора, премиальный мексиканский снэк. Материалы для Tianguis Turístico (CDMX, Acapulco, Los Cabos), Real Estate Show, Expo CIHAC, ярмарок жилья Infonavit: тканые ленточные пропуска, промо-рюкзаки, институциональные поло, блокноты, роллерные ручки, структурированные тоуты, ламинированные бейджи с фото. Тиражи 100-3 000 штук со сборочной линией, индивидуальной упаковкой и инвойсингом по событию CFDI 4.0.
Соответствие нормативам, ПОД/ФТ и прослеживаемость
Мексиканский сектор жилой недвижимости работает в условиях нескольких слоёв регуляторного соответствия. Инвойсинг CFDI 4.0 с разбивкой IVA 16% когда получатель — мексиканский резидент; когда получатель — иностранный резидент, удержание ISR по статье 161 LISR. Дополнение Carta Porte 3.0 когда материал пересекает границу или меняет адрес доставки в тот же день. Закон ПОД/ФТ (LFPIORPI) обязывает застройщиков, финансовые учреждения и нотариусов идентифицировать и знать клиента (KYC), хранить досье 10 лет и сообщать о подозрительных операциях. Corp-Merch.MX выдаёт инвойс с разбивкой, дополнением и Carta Porte с первого CFDI, архивирует XML и PDF в течение 7 лет по статье 30 CFF и предоставляет клиенту копию отпечатанного CFDI в PDF и XML с цепочкой цифровой печати SAT.
Для застройщиков с международной штаб-квартирой ведём двуязычный документооборот: подтверждение брифа на испанском и английском когда получатель — инвестор из США или Канады, прототип подписан глобальной бренд-командой где применимо, валидация региональным офисом когда материал пересекает границу, и международная доставка когда заказ идёт в США, Канаду или Европу. Для мексиканских застройщиков ведём односторонний испанский документооборот, CFDI в мексиканских песо, консолидированная доставка национальным перевозчиком Estafeta, Paquetexpress, Castores или DHL México. По LFPIORPI, когда получатель подарка или униформы считается регулируемым субъектом (застройщик, финансовое учреждение, нотариус, брокер), маркируем каждый подарок объявленной стоимостью и архивируем копию CFDI в досье получателя.
Цены, MOQ и сроки — жилая недвижимость
Цены в MXN до IVA. IVA 16% разбивается в CFDI 4.0. Когда получатель — иностранный резидент, удержание ISR по статье 161 LISR. MOQ от 50 штук для корпоративного текстиля; 25 наборов для персонализированных welcome-китов; 100 штук для материалов ярмарки недвижимости. Тиражи уровня застройщика (от 1 000 штук) открывают скидки за объём и годовое планирование с обязательством повторной закупки. Сроки: 7-10 рабочих дней стандарт для коммерческих тиражей; 4-6 недель для welcome-китов с индивидуальной упаковкой и персонализированной карточкой; 3-5 рабочих дней для срочных пополнений с наценкой +30%. Консолидированная доставка в шоурум, штаб-квартиру или на площадку с предварительной записью, предъявлением CFDI и Carta Porte в отдел кредиторской задолженности, и координацией со службой охраны для доступа на объект.
Для предпродаж, годовщины комплекса или события брокеров мы планируем окно с HR или коммерческим директором за 30-60 дней и поставляем за 3-5 дней до события, чтобы операционная команда успела маркировать каждую униформу номером бейджа и архивировать копию CFDI в личном деле сотрудника.
FAQ — мерч для жилой недвижимости
Вы соблюдаете брендбук комплекса?
Да — работаем с вашим брендбуком с первого брифа. Воспроизводим корпоративный цвет, типографику, расположение логотипа и стандарты вышивки или печати, заданные бренд-командой комплекса. Когда у комплекса есть руководство по идентичности, согласованное с брошюрой, сайтом и шоурумом, согласуем каждую униформу с этим руководством.
Вы ведёте двуязычный документооборот для комплексов с иностранными инвесторами?
Да — подтверждение брифа на испанском и английском когда получатель — инвестор из США или Канады, прототип подписан глобальной бренд-командой где применимо, валидация региональным офисом когда материал пересекает границу, и международная доставка когда заказ идёт в США, Канаду или Европу. Когда владелец — иностранный резидент, выдаём CFDI с удержанием ISR по статье 161 LISR.
Вы доставляете прямо на площадку или в шоурум?
Да — доставляем на строительную площадку с предварительной записью на склад площадки, предъявлением CFDI и Carta Porte строительной команде; доставляем в шоурум с предварительной записью команде мерчандайзинга; доставляем в штаб-квартиру застройщика с предварительной записью HR или коммерческому директору.
Можете ли вы поставить welcome-киты для новых владельцев?
Да — поставляем welcome-киты для владельцев при подписании акта или сдаче квартиры, с мексиканскими продуктами, сброшюрованным блокнотом A5, роллерной ручкой из алюминия, керамической кружкой, премиальным снэком, персонализированной карточкой директора пост-продажи с объявленной стоимостью подарка и индивидуальной упаковкой в крафт-коробку с логотипом комплекса.
Вы выставляете счёт с дополнением Carta Porte?
Да — выдаём дополнение Carta Porte 3.0 когда материал пересекает границу или меняет адрес доставки в тот же день. Архивируем XML и PDF в течение 7 лет по статье 30 CFF и выдаём копию CFDI когда клиент требует для соблюдения LFPIORPI.
Давайте обсудим ваш следующий жилой комплекс
Если вы управляете застройщиком жилой недвижимости, брокерской компанией, строительной компанией с собственными предпродажами, ипотечным финансовым учреждением или бутик-агентством недвижимости в CDMX, Guadalajara, Monterrey, Querétaro, Mérida, Puebla, Tijuana, San Miguel de Allende, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit, Los Cabos, Tulum, Playa del Carmen или любом направлении для второго дома — давайте обсудим ваш бриф. Нам нужно название комплекса или застройщика-получателя, число квартир, дата предпродаж или сдачи если применимо, и адрес доставки, чтобы отправить вам предложение в течение 24 рабочих часов.
Corp-Merch.MX — это мастерская корпоративного мерча и бизнес-подарков, работающая независимо. Мы не партнёр, спонсор, экспонент или официальный поставщик застройщиков недвижимости, брокеров, финансовых учреждений или брендов, упомянутых на этой странице. Бренды, логотипы и коммерческие наименования принадлежат их соответствующим владельцам. Упоминания делаются исключительно в описательных целях для идентификации операционного контекста сектора жилой недвижимости в Мексике.