Корп Пакет 204 финал: униформа консультанта, подписывающего договор аренды раньше, чем арендатор открывает роликовую штору
В мексиканской компании коммерческой недвижимости с арендой, с ТЦ в Мехико, Поланко, Санта-Фе, Интерломас, Сателите или агломерации, униформа консультанта по аренде, публичного брокера, персонала ТЦ и менеджера по операциям — это то, что видит арендатор и посетитель в течение 12 часов работы торгового центра. Корп Пакет 204 финал поставляется консультанту по аренде, менеджеру ТЦ, обслуживающему персоналу, охраннику и офисному персоналу: белая рубашка Оксфорд с воротником button-down, чёрные классические брюки, жилет сафари с вышитым логотипом, кожаный портфель с застёжкой, корпоративная визитка, поло для операционного персонала и куртка с логотипом для обслуживающего персонала. CFDI 4.0 выставляется со ставкой 16% НДС стандартной как операционный расход ТЦ.
Почему мексиканская компания коммерческой недвижимости вкладывается в униформу раньше, чем в билборды
Компания коммерческой недвижимости, управляющая 3-15 ТЦ в Мехико и агломерации и выставляющая счета на 50-400 миллионов песо в год по договорам аренды, сталкивается с операционной проблемой, отличной от традиционной корпорации: арендатор, подписывающий 5-летний договор аренды, оценивает арендодателя по трём элементам в первые 30 дней — презентация консультанта на первом визите, качество униформы персонала ТЦ и скорость, с которой операция решает заявки на обслуживание. Разница между недвижимостью с последовательной корпоративной униформой и той, кто покупает шаблонные белые футболки для персонала ТЦ, сводится к трём измеримым деталям: арендатор продлевает без пересмотра ставки, посетитель выкладывает фото униформы в Google Reviews, и ТЦ сохраняет заполняемость выше 95%.
Корп Пакет 204 финал разработан для темпа операций ТЦ. Белая рубашка Оксфорд с воротником button-down выдерживает 6 месяцев ежедневного использования под кондиционером до видимого износа на воротнике и манжете. Чёрные классические брюки с эластичным поясом выдерживают многократную стирку при 30°C без потери формы. Жилет сафари с вышитым логотипом — это предмет, который консультант носит на визитах к арендаторам и при обходах ТЦ с владельцами, умножая экспозицию бренда. Кожаный портфель с застёжкой — это предмет, который консультант использует для передачи договора аренды и буклета ТЦ.
Корпоративная визитка на хлопковой бумаге 350 г/м² с тиснением логотипа и контактных данных консультанта — это предмет, который арендатор получает по окончании первого визита. Поло для операционного персонала — это предмет, который обслуживающий персонал носит на обходах ТЦ и во время садовых работ. Куртка с логотипом для обслуживающего персонала — это предмет, который они носят при ночных операциях и проверке систем здания.
Для недвижимости с несколькими юрлицами (типичная схема групп с арендой, администрацией недвижимости и коммерциализацией) комплект выставляется по юрлицу с отдельными строками RFC и поставляется в независимых мешках с этикеткой ТЦ и консультанта. Отмена CFDI при уходе консультанта до первого дня обрабатывается в течение 24 часов с кодом причины SAT 02. Отмена в испытательный период обрабатывается с кодом 02 и возврат набора документируется.
Состав Корп Пакета 204 финал
Стандартный комплект весит 1,8 килограмма. Поставка в полиэтиленовом мешке с герметичной застёжкой, усиленной ручкой и карточкой с указанием имени консультанта, назначенного ТЦ и номера набора. Склад отгрузки — Мехико с доставкой за 24-48 часов в любой штат страны.
Рубашка Оксфорд с воротником button-down и жилет сафари
Рубашка Оксфорд из 100% хлопка с воротником button-down, длинные рукава с регулировкой манжет (запонка), передняя застёжка на пуговицах, два передних накладных кармана с клапаном и пуговицей, карман для ручки в левом рукаве. Логотип компании недвижимости вышит на левой груди, имя консультанта на правой. Жилет сафари с передней застёжкой на пуговицы, четыре накладных кармана (два на груди с клапаном, два на бёдрах с клапаном и пуговицей), рубашечный воротник, ремень регулировки спины. Размеры от XS до XXL с задокументированной гендерной кривой.
Классические брюки и кожаный портфель
Классические брюки из габардина 65/35 полиэстер-вискоза с прямым кроем, эластичным поясом на пуговице и молнии, боковыми накладными карманами, правым задним карманом с клапаном и пуговицей, регулируемым низом. Чёрный чернильный цвет с реактивным красителем. Логотип вышит на заднем кармане. Размеры от 28 до 44. Портфель из натуральной кожи с застёжкой-молнией, внутренним карманом для документов формата letter, держателями для визиток, ручкой для переноски. Логотип тиснён на обложке.
Визитка и буклет ТЦ
Визитка на хлопковой бумаге 350 г/м² с тиснением логотипа недвижимости и контактных данных консультанта в единой типографике, текстурированная бумага. 8-страничный буклет ТЦ с планом этажа, миксом арендаторов, удобствами, данными трафика и кейс-стади, глянцевая мелованная бумага 150 г/м², обложка с тиснением. Термос из нержавеющей стали 750 мл с лазерной гравировкой имени консультанта и логотипа. Комплект поставляется в органайзере с отделениями по элементам.
Поло, куртка и бейдж с фото
Унисекс поло из 100% расчёсанного хлопка, 220 г/м², с мягким воротником button-down, короткие рукава с подвёрнутым краем, передняя застёжка на две пуговицы. Логотип вышит на левой груди. Куртка типа бомбер с термонаполнителем, высоким воротником, передней застёжкой, ребристыми манжетами и подолом, внутренней подкладкой. Логотип вышит на левой груди. ПВХ-бейдж с фото консультанта, полным именем, назначенным ТЦ и номером консультанта, вытяжной держатель с металлической клипсой и нейлоновой лентой.
Как выставляется счёт за униформу коммерческой недвижимости с полным вычетом
Корп Пакет 204 финал работает с выставлением CFDI 4.0 при закрытии первой поставленной партии. Ключ Uso CFDI — G03 (общие расходы) для униформы и корпоративных наборов, относимых на операционный расход ТЦ. Вычет заявляется по общему налоговому режиму с зачётом НДС по стандартной ставке 16%. Сертификат соответствия LFPDPPP по обращению с данными консультанта прикрепляется к внутреннему делу HR и хранится 5 лет по LFPDPPP.
Для компаний недвижимости с несколькими юрлицами и операцией в разных ТЦ (типичная схема групп с арендой в Поланко, Санта-Фе, Интерломас, Сателите и агломерации) комплект выставляется по юрлицу с отдельными строками RFC и поставляется в независимых мешках с этикеткой ТЦ и консультанта. Отмена CFDI при уходе консультанта до первого дня обрабатывается в течение 24 часов с кодом причины SAT 02. Отмена при переходе консультанта внутри той же группы обрабатывается с кодом 02 и передача набора документируется.
Для компаний недвижимости с годовой программой униформы запускаем сводные комплекты с разбивкой по ТЦ и консультанту в одном счёте с отдельными строками RFC. Отмена CFDI при изменении списка консультантов до даты поставки обрабатывается в течение 24 часов с кодом причины SAT 02. Прослеживаемость по номеру набора позволяет недвижимости контролировать инвентарь и заменять только повреждённые или утерянные предметы без нарушения остального запаса.
Для групп недвижимости с операциями аренды, администрации и коммерциализации запускаем наборы с разделением по области с отличной вышивкой. Набор аренды включает рубашку Оксфорд и жилет сафари. Набор администрации — рубашку Оксфорд и классические брюки. Набор обслуживания — поло, куртку бомбер и каску с логотипом. CFDI 4.0 выставляется по области с отдельными строками RFC.
Размеры, NOM и кривая запаса
Кривая размеров униформы недвижимости строится по подтверждённому списку консультантов и персонала. Для 30 консультантов и 50 сотрудников ТЦ кривая рубашки Оксфорд: XS 5%, S 25%, M 35%, L 25%, XL 10%, с резервом на крайние размеры. Для брюк эквивалентная кривая: 28-30 8%, 32 22%, 34 30%, 36-38 25%, 40-44 10%, с резервом. Куртка поставляется в унисекс размере с универсальной регулировкой.
Применимые регламенты для этого комплекта: LFPDPPP для обращения с данными консультанта и персонала (имя, RFC, CURP, номер сотрудника) в вышивке и в деле HR; NOM-017-STPS-2008 для СИЗ обслуживающего персонала и охраны с курткой бомбер и каской с логотипом; фискальное соответствие CFDI 4.0 для вычета как операционный расход ТЦ. Документальное сопровождение включает подписанный акт выдачи консультанту с номером набора и акт соответствия LFPDPPP за подписью HR-ответственного недвижимости.
Ротационный запас для замены хранится на выделенном складе в Мехико с доставкой за 24-48 часов в любой штат страны. Компания недвижимости оплачивает комплект только при подтверждении приёма консультанта, без обязательств по минимальному объёму. Замена неправильного размера оформляется с дополнительной оплатой и новым CFDI. Замена по естественному износу оформляется в рамках годовой программы с ежемесячным выставлением счетов по факту поставки.
Для компаний недвижимости с несколькими юрлицами и централизованным HR запускаем сводные комплекты с разбивкой по ТЦ в одном счёте с отдельными строками RFC. Отмена CFDI при изменении списка консультантов до даты поставки обрабатывается в течение 24 часов с кодом причины SAT 02. Фискальное соответствие операции документируется CFDI 4.0 и внутренним охранным письмом за подписью консультанта и компании.
Цены, MOQ и сроки
Цены в MXN до НДС (16% стандарт). Корп Пакет 204 финал стартует с 3 400 MXN за единицу при MOQ 25 наборов. Для партий от 50 наборов цена снижается до 2 950 MXN. Для замен от 100 наборов по нескольким ТЦ цена снижается до 2 600 MXN с резервным запасом и выделенным графиком. CFDI 4.0 выставляется при закрытии первой партии с полным вычетом как операционный расход ТЦ.
Срок производства 18-22 рабочих дня для наборов с рубашкой Оксфорд и жилетом сафари с вышивкой. Для онбордингов с подтверждённой датой запускаем срочное производство за 12 рабочих дней с наценкой 25%. Поставка в офис недвижимости или в ТЦ за 5-3 дня до первого дня отслеживаемым курьером с уведомлением трек-номера по корпоративной почте.
Для компаний недвижимости с доставкой в Мехико комплект собирается в Мехико с доставкой за 24 часа. Для компаний с доставкой в агломерацию комплект собирается в Мехико с доставкой за 24-48 часов. Для компаний с национальной доставкой комплект собирается в Мехико с доставкой за 48-72 часа.
FAQ — Корп Пакет 204 финал
Можете вышить логотип недвижимости и имя консультанта?
Да. Каждая рубашка Оксфорд, жилет сафари, куртка и термос идентифицируются логотипом недвижимости и именем консультанта. Список подтверждения поставляется в формате Excel со столбцами: полное имя, назначенный ТЦ, RFC, CURP, размер рубашки, размер брюк, пол. Подтверждение закрывается за 7 рабочих дней до поставки для гарантии срока производства. Вышивка выполняется нитью повышенной прочности в видимой части одежды.
Делаете наборы с разделением по области ТЦ?
Да. Для консультантов по аренде — белая рубашка Оксфорд с жилетом сафари и кожаным портфелем. Для менеджеров ТЦ — белая рубашка Оксфорд с жилетом сафари и классическими брюками. Для обслуживающего персонала — поло с курткой бомбер и каской с логотипом. Для охраны — тёмно-синяя рубашка Оксфорд с термокурткой. Подтверждение по области подписывается до начала производства менеджером по операциям.
Кожаный портфель соответствует презентации арендатору?
Да. Портфель из натуральной кожи с застёжкой-молнией, внутренним карманом для документов формата letter и держателями для визиток соответствует профессиональной презентации, которую консультант по аренде требует на первом визите к арендатору. Логотип недвижимости тиснён на обложке для долговечности. Срок службы портфеля 24 месяца при ежедневном использовании до замены.
Визитка печатается в высоком качестве?
Да. Визитка печатается на хлопковой бумаге 350 г/м² с тиснением логотипа недвижимости серебром или золотом в зависимости от визуальной линии бренда. Контактные данные консультанта (имя, должность, ТЦ, телефон, почта) печатаются в единой типографике. Замена при исчерпании визиток оформляется с дополнительной оплатой и новым CFDI на дополнительную партию.
Можете добавить униформу для охраны и клининга?
Да. Для операций охраны и клининга добавляем к пакету тёмно-синее поло с джинсовыми брюками, термокуртку с логотипом и СИЗ. Комплект охраны и клининга оценивается отдельно с соответствием NOM-017-STPS и выставляется отдельно от комплекта аренды как расход безопасности ТЦ.
Делаете замену в течение первого года?
Да. Для компаний недвижимости с политикой владения набором после испытательного периода запускаем замену по износу или повреждению в течение первого года с отнесением на операционный расход и полным вычетом. Замена выставляется ежемесячно по факту поставки с разбивкой по консультанту и предмету. Отмена CFDI при уходе консультанта до первой замены обрабатывается в течение 24 часов с кодом причины SAT 02.