Merch para bienes raíces en México: del lanzamiento al cierre del desarrollo
El sector inmobiliario mexicano opera con calendarios específicos: preventa, preventa exclusiva, lanzamiento, obra, entrega, postventa. Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Terrafina, Fibra HD, Vesta, Vinte, Cadu, ARA, Homex, Ruba, JAVER, Hogares Unión, IDEAL (ahora parte de otra operadora), Marhnos, Grupo Sadasi, Grupo Ahome, Grupo Propa, Grupo Cumbres, Loma Desarrollo, Abilia, Habi, Tokun, Houm, Bensons, Bensons, Coldwell Banker Mexico, Coldwell Banker Riviera Maya, Engel & Völkers Mexico, Sotheby's International Realty Mexico, Remax Mexico. Corp-Merch.MX entiende el ciclo inmobiliario.
El inmobiliario mexicano opera por fases, no por evento
El desarrollo inmobiliario en México opera con cuatro fases que el merch debe respetar. La primera es la preventa y preventa exclusiva: el desarrollador abre lista de espera para clientes VIP, brokers aliados y socios comerciales. El merch aquí es para clientes VIP y para los brokers que llevan el desarrollo. La segunda es el lanzamiento: evento de lanzamiento con autoridades, prensa, brokers y clientes. El merch es para asistentes, prensa y brokers. La tercera es la obra: el desarrollo entra en construcción y y el merch opera para seguimiento con clientes y con brokers, además de eventos de avance de obra. La cuarta es la entrega y postventa: el desarrollador entrega llaves al cliente y opera el programa de postventa. El merch es para clientes que reciben su unidad, para la familia del cliente que visita el desarrollo, y para el evento de agradecimiento.
Corp-Merch.MX entiende las cuatro fases. Para preventa entregamos kits VIP para clientes de lista de espera y mochilas con branding del desarrollo para brokers aliados. Para lanzamiento entregamos kits para asistentes (mochila, libreta, pluma, USB con amenidades, lanyard), regalos para prensa y para autoridades, playeras para staff del evento. Para obra entregamos playeras para staff de ventas en caseta, kits de avance de obra para clientes, polos para brokers. Para entrega y postventa entregamos kits de mudanza (caja de regalo con termo, taza, libreta, set de cocina), regalos para familia del cliente, kits de fidelización para segundo desarrollo.
Programas típicos del sector inmobiliario
Merch para preventa y lanzamiento
Kits VIP para clientes de preventa exclusiva, mochilas para brokers aliados con branding y nombre del desarrollo, kits de lanzamiento para asistentes (mochila, libreta, pluma, USB con amenidades del desarrollo, lanyard, credencial laminada), regalos para prensa y autoridades. Series de 100 a 1,000 piezas con entrega al evento de lanzamiento.
Merch para obra y ventas
Playeras para staff de caseta de ventas, polos para asesores comerciales, kits de avance de obra para clientes VIP (mochila, termo, libreta, pluma, USB con foto del avance), polos y gorras para brokers aliados en operación. Series mensuales o trimestrales con entrega por desarrollo.
Merch para entrega y postventa
Kit de mudanza para cliente que recibe su unidad: caja de regalo con termo, taza, libreta A5 cosida, set de cocina o set de bar, tarjeta personalizada del director del desarrollo. Regalos para familia del cliente. Kits de fidelización para segundo desarrollo. Series por desarrollo con facturación por unidad entregada.
Merch para brokers aliados
Programa de lealtad para brokers aliados en operación con el desarrollo: playeras, polos, gorras, mochilas con branding del desarrollo y del broker, regalos para brokers top del mes (premium: pluma, libreta, set de bar). Series trimestrales con entrega al broker aliado.
Cumplimiento, preventa y desarrollo
El sector inmobiliario mexicano opera bajo cumplimiento de la PROFECO para preventa, de la CNBV cuando el desarrollo es operado por una Fibra (Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Terrafina, Fibra HD), de la SHCP para efectos fiscales de la preventa, y de las autoridades locales cuando el desarrollo cruza con suelo urbano, ambiental o ejidal. Corp-Merch.MX maneja tres protocolos no negociables para trabajar con desarrolladores. El primero es la confidencialidad del padrón de clientes: la base de datos de preventa se maneja con cumplimiento de Ley Federal de Protección de Datos Personales y se destruye al cierre del desarrollo. El segundo es la trazabilidad de los regalos VIP: los regalos para clientes de preventa se documentan con carta de agradecimiento del director del desarrollo. El tercero es la facturación por desarrollo y por Fibra: cuando el desarrollador tiene varios desarrollos, la facturación se emite por desarrollo con centro de costo independiente.
Para Fibras (Fibra Uno, Fibra Macquarie), Corp-Merch.MX maneja facturación con cumplimiento CNBV y SHCP, con respeto al padrón de propiedades y al padrón de inquilinos cuando el merch aplica a propiedades comerciales. Para plataformas digitales (Habi, Tokun, Houm), manejamos facturación con cumplimiento del SAT y, cuando aplica, retención a residente en el extranjero para aliados comerciales fuera de México.
FAQ — merch para bienes raíces
¿Manejan preventa y lanzamiento?
Sí — para preventa entregamos kits VIP para clientes de lista de espera. Para lanzamiento, kits para asistentes con cumplimiento PROFECO y SHCP. La facturación se emite por desarrollo con centro de costo independiente.
¿Trabajan con Fibras?
Sí — para Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Terrafina y Fibra HD manejamos facturación con cumplimiento CNBV y SHCP. El merch se entrega con respeto al padrón de propiedades y, cuando aplica, al padrón de inquilinos comerciales.
¿Manejan confidencialidad del padrón de clientes?
Sí — la base de datos de preventa se maneja con cumplimiento de Ley Federal de Protección de Datos Personales y se destruye al cierre del desarrollo. Para preventa exclusiva la lista de clientes VIP opera con NDA antes de cualquier cotización.
¿Manejan plataformas digitales?
Sí — para Habi, Tokun, Houm y demás plataformas digitales manejamos facturación con cumplimiento del SAT y, cuando aplica, retención a residente en el extranjero. La entrega se coordina con la operación de la plataforma.
Platiquemos su desarrollo inmobiliario
Si ustedes son desarrolladora, Fibra, plataforma digital, comercializadora, broker aliado o área de marketing — platiquemos su brief. Necesitamos nombre del desarrollo, fase, cantidad, fecha y, cuando aplique, padrón de clientes o de propiedades.
Corp-Merch.MX es un taller de producción de merch corporativo y regalos empresariales que opera de manera independiente. No somos partner, patrocinador ni proveedor oficial de Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Terrafina, Fibra HD, Vesta, Vinte, Cadu, ARA, Homex, Ruba, JAVER, Hogares Unión, Marhnos, Grupo Sadasi, Grupo Ahome, Grupo Propa, Grupo Cumbres, Loma Desarrollo, Abilia, Habi, Tokun, Houm, Bensons, Coldwell Banker, Engel & Völkers, Sotheby's International Realty, Remax ni de las marcas mencionadas en esta página. Las marcas, denominaciones y nombres comerciales pertenecen a sus respectivos titulares. Las menciones se hacen exclusivamente con fines descriptivos para identificar el contexto operativo del sector inmobiliario en México.