Мексиканская корпорация недвижимости и брокерских услуг — будь то застройщик с разрешением на предпродажу перед PROFECO, агентство недвижимости с членством в AMPI для брокерских услуг, управляющая компания с разрешением на аренду, маркетинговая компания с разрешением на продажу земель, девелоперская компания с разрешением на жилищные комплексы или люксовый брокер с разрешением на международные продажи — нуждается в том, чтобы консультант, подписывающий первый контракт предпродажи или первую операцию с Infonavit или FOVISSSTE в первую неделю, получил униформу, руководства и осязаемые инструменты. Пакет corp 89 final включает униформу руководителя с пиджаком и галстуком, набор предпродажи с бейджем и визитной карточкой, полевой инструмент с лазерным измерителем и камерой, руководство Infonavit с процедурами кредитования и руководство AMPI с этикой и обязательствами. Мы выставляем CFDI 4.0 под ключом G03 как инвестицию в службу продаж, полностью вычитаемую по статье 27 LISR.
LFPC, Ley de Vivienda, Lineamientos del Sistema de Ahorro para el Retiro, Ley del Infonavit и Ley del ISSSTE/FOVISSSTE регулируют работу агентств недвижимости и застройщиков в Мексике. PROFECO, Sedatu, Conavi, Infonavit, FOVISSSTE, AMPI и STPS проводят плановые и внеплановые проверки, чтобы убедиться, что корпорация соответствует требованиям предпродажи, разрешениям PROFECO, этическим практикам AMPI, процедурам кредитования и выдаче униформы и инструментов.
Мексиканская корпорация недвижимости в среднем тратит MXN 5 400–14 800 на консультанта на покупаемые в рознице униформу и инструменты, не отвечающие стандартам айдентики бренда, без бейджа AMPI, без руководства Infonavit, без лазерного измерителя, без набора предпродажи. Пакет corp 89 final превращает эти расходы в стандартизированный набор со счётом, униформой и руководствами: униформа идентифицирует консультанта перед клиентом, бейдж AMPI подтверждает членство, лазерный измеритель измеряет первую квартиру, камера документирует первый визит, руководство Infonavit ориентирует по первому кредиту, руководство AMPI защищает этику.
Для корпораций недвижимости с операциями в нескольких штатах (CDMX, штат Мехико, Халиско, Нуэво-Леон, Пуэбла, Гуанахуато, Керетаро, Юкатан, Кинтана-Роо) набор поставляется с календарём запуска и QR-кодом для регистрации на внутренней коммерческой платформе. Подразделение продаж получает дашборд с процентом выполнения по комплексу, процентом доставки набора и процентом закрытия продаж. Счёт выделен из расходов HR и учитывается как инвестиция в службу продаж.
Для корпораций с несколькими юрлицами и операциями в нескольких штатах набор поставляется единым заказом с партиями, разделёнными по RFC, и выставлением счёта на каждое юрлицо. Доставка через Castores, Tres Guerras или Estafeta — от 3 до 5 рабочих дней в любой город, с отслеживанием и подтверждением вручения. Для доставок в адреса свободной зоны (типично для Канкуна, Лос-Кабос, Косумеля, Тулума с режимом свободной зоны) применяется IVA по ставке 0% с комплементом свободной зоны SAT с номером разрешения.
Полный набор весит 2,8 килограмма в коробке из гофрокартона с внутренней защитой. Каждый элемент имеет внутренний серийный номер и партию производителя для прослеживаемости — коммерческому подразделению и PROFECO в случае визита или аудита.
Тёмно-синий шерстяной пиджак с двумя пуговицами и ручной прострочкой, два передних кармана с клапаном, три внутренних кармана, шёлковая внутренняя подкладка, размеры 36–50 с кроем slim fit. Белая поплиновая рубашка из 100% хлопка с итальянским воротником, длинные рукава с двойным манжетом, пуговицы с ручной прострочкой, размеры от CH до XXG. Итальянский шёлковый галстук с гравировкой логотипа агентства, тёмно-синий цвет, 8 см в ширину. Ремень из воловьей кожи с металлической пряжкой. OEKO-TEX Standard 100.
Бейдж из ПВХ толщиной 760 микрон с цветной цифровой фотографией, полным именем, RFC, CURP, номером консультанта AMPI (если применимо), номером разрешения PROFECO (если применимо), комплексом, датой действия и QR-кодом для проверки в Реестре консультантов AMPI. Полиэстеровый шнурок с предохранительным замком. Визитная карточка на сульфатированном картоне 350 г с матовым ламинатом, логотипом агентства, именем консультанта, номером AMPI, email, прямым номером, QR-кодом на каталог комплекса и QR-кодом на симулятор кредита Infonavit/FOVISSSTE.
Лазерный измеритель с дальностью до 50 метров, точностью ±1,5 мм, автоматическим расчётом площади и объёма, ЖК-дисплеем с подсветкой, Bluetooth 5.0 к мобильному приложению для записи, жёстким футляром с застёжкой, аккумулятором с автономностью 8 часов, гарантией 2 года. Компактная камера с сенсором 20 МП, 8-кратным оптическим зумом, записью видео Full HD 1080p, стабилизатором изображения, подключением Wi-Fi и Bluetooth, картой памяти 64 ГБ, аккумулятором, защитным футляром. QR-код на руководство пользователя обоих инструментов и QR-код на портал отслеживания корпорации.
Руководство на 192 страницы формата 14×21 см с нитяным переплётом. Охватывает Ley del Infonavit, кредитные продукты (Tradicional, Cofinavit, Apoyo Infonavit, Mejoravit, Tu Casa en el Campo, Hipoteca Verde, Crédito Pensionados), требования к соответствию, процедуры выдачи кредита, процедуры расчёта баллов, каталог продуктов, правила амортизации, режим сборов и режим споров перед CONDUSEF. Закладка из переработанного картона и QR-код на цифровую версию.
Пакет corp 89 final работает по двум моделям выставления счетов. Первая — единичный заказ на комплекс с CFDI 4.0 в конце месяца и описанием по строкам, вычитаемый как расход на службу продаж. Вторая — годовой контракт по фиксированной цене за единицу с выставлением счёта по факту поставки каждый квартал, с комплементом платежей на 30 дней при кредитных линиях корпорации.
Uso CFDI зависит от налогового режима клиента и принимающего подразделения. Для Régimen General с коммерческим подразделением или продажами мы выставляем счёт под ключом G03 (общие расходы) как инвестицию в службу продаж. Для RESICO — под тем же ключом, потому что набор считается инвестицией в человеческий капитал. Мы сверяемся с подразделением до первой поставки, чтобы зафиксировать статью расходов и правильный ключ.
IVA 16% разбивается по строкам в CFDI 4.0. Доставки в адреса свободной зоны (Канкун, Лос-Кабос, Косумель, Тулум, Исла-Мухерес, Олобос с режимом свободной зоны) рассчитывают IVA по ставке 0% с комплементом свободной зоны SAT с номером разрешения. Трансграничные доставки идут по ставке 0% IVA с комплементом Comercio Exterior и педименто.
Аннулирование или корректировка CFDI обрабатывается в течение 24 часов после запроса. Для замены модели или спецификации после поставки мы делаем замену с дополнительной оплатой и новым CFDI за дополнительную единицу. Невостребованные наборы из-за ухода консультанта до дня один выставляются только когда коммерческое подразделение подписало заказ минимум за пять рабочих дней.
Пиджак выпускается в размерах 36–50 с кроем slim fit. Рубашка выпускается в размерах от CH до XXG с итальянским воротником. Галстук универсален с шириной 8 см. Лазерный измеритель и камера универсальны. Для корпораций с униформой премиум-руководителя (люксовая недвижимость) мы предлагаем двухкомпонентный костюм за дополнительную плату.
Цвета униформы фиксируются на первом заказе и сохраняются для построения бренда. Самые распространённые комбинации в мексиканской корпорации недвижимости: тёмно-синий пиджак плюс белая рубашка плюс тёмно-синий галстук для общих консультантов; серый оксфордский пиджак плюс белая рубашка плюс красный галстук для менеджеров и заместителей; тёмно-синий пиджак плюс белая рубашка плюс зелёный галстук для руководителей и директоров.
Для корпораций недвижимости с более чем 30 консультантами на комплекс в год мы держим ротационный склад с ежемесячным пополнением. Корпорация платит только когда дата старта консультанта подтверждена — без минимального объёма. Премиум-логистика через Castores или Tres Guerras с доставкой от 3 до 5 рабочих дней в любой город. Для доставок в свободную зону мы согласовываем с местными курьерами.
Цены в MXN до IVA 16%. Пакет corp 89 final стартует от MXN 7 890 за набор при MOQ 5. От 30 наборов цена падает до MXN 6 890. По годовым контрактам более чем на 100 консультантов цена снижается до MXN 5 890 с резервным запасом на наших складах в CDMX, Гвадалахаре и Канкуне. CFDI 4.0 выставляется в конце месяца с полной вычитаемостью как инвестиция в службу продаж.
Срок производства 12–15 рабочих дней для наборов с персонализацией. Партии более 30 наборов требуют 18–22 рабочих дня с планированием за шесть недель до даты старта консультанта. Доставка в офис корпорации с распиской коммерческого подразделения или напрямую консультанту с трекингом.
Для корпораций с несколькими юрлицами и централизованной коммерцией мы формируем сводный набор с разбивкой по комплексам в едином счёте, строки разделены по RFC. Для доставок в комплексы в свободной зоне мы согласовываем с местными курьерами.
Да. Тёмно-синий шерстяной пиджак с двумя пуговицами и ручной прострочкой, два передних кармана с клапаном, три внутренних кармана, шёлковая внутренняя подкладка, размеры 36–50 с кроем slim fit. Белая поплиновая рубашка из 100% хлопка с итальянским воротником, длинные рукава с двойным манжетом, пуговицы с ручной прострочкой, размеры от CH до XXG. Итальянский шёлковый галстук с гравировкой логотипа агентства, тёмно-синий цвет, 8 см в ширину. Ремень из воловьей кожи с металлической пряжкой. OEKO-TEX Standard 100.
Да. Бейдж из ПВХ толщиной 760 микрон несёт цветную цифровую фотографию, полное имя, RFC, CURP, номер консультанта AMPI (если применимо), номер разрешения PROFECO (если применимо), комплекс, дату действия и QR-код для проверки в Реестре консультантов AMPI. Полиэстеровый шнурок с предохранительным замком. Визитная карточка на сульфатированном картоне 350 г с матовым ламинатом несёт логотип агентства, имя консультанта, номер AMPI, email, прямой номер, QR-код на каталог комплекса и QR-код на симулятор кредита Infonavit/FOVISSSTE.
Да. Лазерный измеритель имеет дальность до 50 метров, точность ±1,5 мм, автоматический расчёт площади и объёма, ЖК-дисплей с подсветкой, Bluetooth 5.0 к мобильному приложению для записи, жёсткий футляр с застёжкой, аккумулятор с автономностью 8 часов, гарантия 2 года. Компактная камера с сенсором 20 МП, 8-кратным оптическим зумом, записью видео Full HD 1080p, стабилизатором изображения, Wi-Fi и Bluetooth, картой памяти 64 ГБ, защитным футляром. QR-код на руководство пользователя и портал отслеживания.
Да. Руководство на 192 страницы охватывает Ley del Infonavit, кредитные продукты (Tradicional, Cofinavit, Apoyo Infonavit, Mejoravit, Tu Casa en el Campo, Hipoteca Verde, Crédito Pensionados), требования к соответствию, процедуры выдачи кредита, процедуры расчёта баллов, каталог продуктов, правила амортизации, режим сборов и режим споров перед CONDUSEF. Включает также продукты FOVISSSTE (Tradicional, Pensionados, Conyugal, FOVISSSTE en Pesos, FOVISSSTE Todos Cuentan).
Да. Руководство охватывает устав и кодекс этики AMPI, права и обязательства консультанта AMPI, процедуры регистрации и обновления, режим внутренних споров, этические практики в предпродаже и брокерских услугах, защиту потребителя недвижимости, режим дисциплинарных санкций и режим связи с PROFECO и Sedatu. Закладка и QR-код на официальный портал AMPI.
Да. Для корпораций недвижимости с униформой премиум-руководителя для продажи люксовой недвижимости мы прикладываем двухкомпонентный костюм из 100% шерсти с пиджаком, брюками, жилетом и галстуком, белую поплиновую рубашку с итальянским воротником, запонки с логотипом корпорации из стерлингового серебра, туфли из воловьей кожи с прошивкой Blake, кожаный ремень с серебряной пряжкой. Для женщин-директоров — двухкомпонентный костюм с юбкой или брюками и шёлковой блузкой. Выставляется отдельной строкой в CFDI 4.0.